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Eigenkapitalrendite nach Steuern
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Cashflow in bis zu 50 Jahren
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Zins Risiko beherrschen
Übersicht für die Bank
Haushaltsrechnung
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Sogar meine Bank war begeistert!
Original-Zitat der Commerzbank Filialleiterin: „Ich habe noch nie erlebt, dass jemand so gut vorbereitet war und habe überhaupt keine Fragen mehr!“
Ein mächtiges und hilfreiches Werkzeug
Ein mächtiges Werkzeug, welches alle Zahlen schnell auswertet und übersichtlich darstellt. Danke an Stefan und Marco für dieses hilfreiche und beeindruckende Tool.
Die immocation Zufriedenheitsgarantie
Solltest du mit dem Kalkulationstool nicht zufrieden sein, erhältst du 30 Tage lang dein Geld zurück.
Es genügt eine kurze Nachricht per E-Mail.
Die wichtigsten Funktionen im Überblick
Rendite
Vollautomatische Berechnung von
- Bruttomietrendite
- Nettomietrendite
- Eigenkapitalrendite
- Weiteren wichtigen Kennzahlen
Cashflow
Automatisierte Berechnung des monatlichen Überschusses vor und nach Steuern.
Steuern
Berechnung des Steuer-Einflusses. Inklusive Berücksichtigung des persönlichen Steuersatzes und Ermittlung der korrekten Abschreibungsgrundlage der Immobilie.
Kaufnebenkosten
Variable Berechnung aller Kaufnebenkosten und anfänglichen Investitionen. Für jede Investition kann außerdem die steuerliche Behandlung festgelegt werden. Investitionen können außerdem als wertsteigernd berücksichtigt werden.
Individualisierung
Alle wichtigen Parameter lassen sich individualisieren. Beispielsweise Mietausfallwagnis, Rücklagen, Abschreibungssatz sowie Wert-, Miet- und Kostensteigerungssätze.
Darlehen
Es können bis zu zwei parallele Annuitätendarlehen berechnet werden. Auch endfällige Darlehen werden unterstützt.
Investitionsübersicht
Präsentiere deinem Banker oder Kunden professionell die wichtigsten Eckdaten zum Investment. Perfekt zum Ausdrucken oder für das Exposé.
Grafisches Cockpit
Wichtige Kennzahlen werden auf 50 Jahre hochgerechnet und grafisch dargestellt.
Darlehensverlauf
Verstehe, wie sich dein Darlehen im Zeitverlauf entwickelt. Du kannst auch beliebig viele Zinsänderungen, Tilgungsänderungen und Sondertilgungen einplanen.
Hochrechnung
Berechne, wie dein monatlicher Überschuss zu einem beliebigen Zeitpunkt in der Zukunft aussieht. Außerdem erfährst du, wie viel Vermögen du bist dahin aufgebaut hast und welchen Zinssatz du dir bei einer Anschlussfinanzierung leisten kannst, ohne in einen negativen Cashflow zu rutschen.
Individuelle Farbskala
Bestimmte selbst, ab wann die verschiedenen Kennzahlen grün, gelb oder rot sind. Genau so, wie es dein Standort und deine Strategie erfordert.
Verlauf von Miete und Wert
Verstehe, wie sich deine Miete und der Wert deiner Immobilie im Laufe der Zeit entwickelt. Die Hochrechnung erfolgt für 50 Jahre in die Zukunft.
Vorlage Haushaltsrechnung und Vermögensübersicht
Erhalte bessere Darlehen, indem du dich bei deiner Bank positiv von der Masse abhebst. Stelle mit diesen zwei Vorlagen deine finanziellen Verhältnisse von Anfang an professionell dar.
Freie Bearbeitung / Tabelle entsperren
Perfekt für deine individuellen Bedürfnisse: Du kannst alle Formeln, Funktionen und Formatierungen frei editieren und beliebig anpassen.
Außerdem folgende Profi-Funktionen
Mehrfamilienhaus-Rechner
Optimiere den Kauf eines Mehrfamilienhauses durch die genaue Planung und Kalkulation von bis zu 30 Wohneinheiten.
Szenario-Simulation
Finde die größten Optimierungspotentiale für deinen Cashflow durch eine automatisierte Szenario Simulation.
Sanierungsplaner
Plane Sanierungen detailliert im Voraus und erlebe keine Kosten-Überraschung bei deiner Investition.
Cashflow im Zeitverlauf
Erkenne, ab wann sich deine Investition rechnet - durch eine exakte Cashflow-Verlaufsplanung über 50 Jahre (inklusive Steuer).
Profi-Kennzahlen
Verstehe mit einem Blick, ab welchem Jahr dein Investment im Plus liegt und wie viel Geld du bis dahin insgesamt dazu schießen musst. Erkenne außerdem, wie viel Vermögen du mit dem Investment insgesamt aufgebaut hast - für jeden Zeitpunkt zwischen Kauf und 50 Jahren in der Zukunft.
Cashflow Diagramme
Volle Transparenz zu deinem Cashflow - erkenne jede problematische Entwicklung sofort.
Bei der Bank von der Masse abheben
Es ist unglaublich, wie man sich von der Masse abheben kann, wenn man so eine professionelle Darstellung hat.
Eine Entscheidung konnten beide Banken innerhalb von 10 Sekunden fällen, es war klar, dass sie das mitgehen und ich musste nur noch den Zins verhandeln.
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